Прекращение договора аренды

Договор аренды имущества довольно распространенный юридический документ у юридических организаций и частных лиц, поскольку не все могут позволить себе приобрести дорогостоящее жилье или автомобиль, и вынуждены заключать такие договоры.

Но на практике часто встречаются моменты, когда имеет место досрочное расторжение договора аренды. Причины могут быть самыми разными, однако они должны быть в рамках возможных юридически обоснованных оснований для расторжения договора.

Основания для расторжения договора аренды

Расторгнуть договор аренды можно досрочно лишь в следующих случаях:

  • При общем согласии обеих сторон договора;
  • В судебном порядке по желанию одного из участников договора;
  • Согласно основаниям, непосредственно прописанных в договоре аренды.

При взаимном желании обоих участников договора, досрочное прекращение договора аренды происходит достаточно быстро, при этом стороны составляют специальное соглашение, являющееся основанием для прекращения аренды имущества. Если же согласие не было достигнуто, расторжение договора займет более длительное время, и сделать это будет сложнее.

Расторжение по желанию арендатора

Досрочное расторжение договора аренды по желанию арендатора возможно по любым причинам или основаниям, прописанным в самом договоре или через судебный иск. Это могут быть:

  • Арендодатель не предоставил арендатору указанное в соглашении аренды имущество;
  • Арендодатель препятствует исполнению договора аренды или пользованию имуществом согласно этого документа;
  • Арендодатель передал в пользование имущество ненадлежащего качества или с недостатками, не указанными в договоре, а также препятствующими применению объекта аренды по назначению;
  • Арендодатель не выполняет обязательства по обслуживанию и ремонту имущества, обговоренные в соглашении;
  • Непредвиденные обстоятельства, вследствие которых арендатор не может нести ответственность за предоставленное ему имущество.

Расторжение по желанию арендодателя

Основания расторжения договора аренды по желанию владельца имущества могут быть такими:

  • Арендатор систематически нарушает условия договора или использует имущество не по назначению, указанному в соглашении;
  • Арендатор не соблюдает условия и сроки оплаты за имущество, переданное ему в аренду;
  • Арендатор в процессе использования переданного ему имущества значительно ухудшает его состояние и технические характеристики;
  • Арендатор отказывается осуществлять необходимый ремонт имущества, прописанный в договоре аренды.

Порядок расторжения договора аренды

Если расторжение происходит в судебном порядке, то окончание действия договора определяет суд. В этом случае арендатор обязан передать имущество арендодателю и составить акт приема-передачи.

Если же расторжение договора происходит по совместному решению обеих сторон, то они также составляют акт передачи объекта договора владельцу и подписывают документ, который называется «Соглашение о расторжении договора аренды», вступающий в силу сразу после его подписания.

В данном договоре в обязательном порядке указываются:

  • Заголовок
  • Наименование документа и наименование расторгаемого договора с датой его заключения;
  • Населенный пункт;
  • Дата составления соглашения;
  • Основная часть: В ней указываются обе стороны (если это юридические лица, то пишутся названия организаций и в лице кого они представлены), уверенное решение расторгнуть договор (номер и дата также указываются), а также обязательства арендатора по возвращению имущества владельцу;
  • Уведомление о принадлежности этого соглашения как части основного договора;
  • Уведомление о незамедлительном вступлении соглашения в силу;
  • Уведомление о количестве составленных экземпляров соглашения;
  • Подписи и расшифровки подписей обоих участников соглашения.

После подписания данного документа и передачи имущества арендодателю, договор считается расторгнутым, а обязательства по соглашению выполненными.

Скачать образец бесплатно:

Образец досрочного расторжения договора аренды

Похожие статьи