Договор подряда. Основные элементы

Договор подряда — соглашение, суть которого сводится к обязательству одной стороны (подрядчика) выполнить для другой стороны (заказчика) определенную работу, при этом заказчик должен принять результат (при надлежащем исполнении) и оплатить работу. Содержание договора подряда регулируется статьей 38 Гражданского кодекса РФ.

Основные элементы договора подряда

Юридически договоры подряда характеризуются как двусторонние и возмездные соглашения. Элементами договора являются:

1. Стороны

Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Однако к определенным разновидностям подрядных договоров предъявляются особые требования относительно их сторон. Так, в качестве исполнителя в строительных договорах могут выступать только организации, а в бытовых только граждане могут быть заказчиками.

2. Предмет

К данной категории относится непосредственно сама работа и ее овеществленный результат.

Законодательством предусмотрен приблизительный перечень работ, который может являться предметом подрядного договора:

• изготовление новой вещи (бурение скважины, строительство дома и др.);
• обработка вещи (покраска автомобиля, химчистка одежды и др.);
• переработка (изготовление из металлолома ювелирных изделий и др.).

Главным условием подрядного договора является получение качественно нового, осязаемого предмета или производство увеличения потребительской ценности уже существующего.

3. Смета

Этот элемент является особенностью договоров подряда. Смета — это перечень расходов, необходимых для осуществления работ, относящихся к предмету сделки. Она может включаться отдельным разделом в договор или быть приложением к нему (что чаще всего и происходит). Сметы бывают:

• приблизительные (в которых стоимость услуг может увеличится);
• твердые (в которых отступать от изначально согласованной суммы расходов недопустимо).

Обычно в смету включаются статьи затрат на:

• приобретение материалов;
• оплату услуг сторонних организаций;
• вознаграждения подрядчику;
• заработную плату и командировки и др.

Содержание договора подряда

Помимо основных элементов (наименования сторон, предмета и сметы сделки), содержание договора подряда должно освещать такие важные условия, как:

1. Сроки выполнения работ

Обязательные условия — начальный и конечный сроки исполнения заказа. В отдельных случаях по договоренности сторон можно определить и промежуточные этапы, то есть время выполнения отдельных этапов работ.

2. Порядок оплаты

В данном пункте указывается обязанность, либо ее отсутствие по уплате заказчиком аванса и время погашения остальной части стоимости услуг (обычно — сразу после сдачи объекта).

3. Качество работы

Если в договоре подряда не указаны требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ, то следует руководствоваться общепринятыми нормами соответствующего рода работ.

4. Права и обязанности сторон

Заказчик

Права:

1. Требовать необходимого исполнения подрядчиком всех условий договора
2. Поручать контроль за исполнением работ третьим лицам
3. Изменять техническую документацию самостоятельно на сумму, меньшую 10% от стоимости работ
4. Требовать исправления недостатков, выявляемых во время проверки
5. Взыскивать неустойки и штрафы при несоблюдении существенных условий договора
6. Требовать проведения предварительного испытания результата
7. Отказаться от оплаты работ, если результат невозможно эксплуатировать в нормальном режиме

Обязанности:

1. Предоставить исполнителю всю необходимую техническую документацию
2. Выделить участок земли
3. Обозначить фронт работ
4. Осуществлять контроль за качеством выполняемых работ и материалов
5. Извещать исполнителя о выявляемых нарушениях
6. Выполнять приемку работ за собственный счет
7. Возмещать расходы, связанные с приостановлением работ по причинам, независимым от исполнителя
8. В случае консервации строительства оплатить все работы, выполненные исполнителем до этого момента

Подрядчик

Права:

1. Досрочно завершать работы
2. Требовать оплаты работ, выполненных в соответствии с договором
3. Требовать компенсации при повышении сметы по независящим от исполнителя причинам
4. Выбирать на свое усмотрение способы осуществления работ (если это не противоречит договору)
5. Отказаться от дополнительных работ, не предусмотренных договором или не относящихся к компетенции подрядчика

Обязанности:

1. Выполнять работы, предусмотренные договором
2. Обеспечивать производство качественными материалами и конструкциями, если это предусмотрено условиями договора
3. Исполнять поручения заказчика, не противоречащие договору подряда
4. Следить за соблюдением общепринятых стандартов качества
5. Проводить испытания смонтированного оборудования
6. Уведомить заказчика об окончании работ и сдать результат