Как оформить договор купли продажи земельного участка

В настоящее время наблюдается рост частоты операций, связанных с купле-продажей земельной собственности. К заключению сделки следует подойти с максимальной ответственностью, дабы не понадобилось в дальнейшем реабилитировать свои ущемленные права в судебных органах. Большему риску подвержен покупатель, чем продавец. Если, например, договор купли продажи земельного участка создан некорректно, то он может быть представленным в ходе судебных разбирательств недействительным. Этот акт, по сути, будет являться расторгнутым, вследствие чего покупатель может забыть об уплаченных ранее деньгах.

Первые шаги при приобретении земельного участка

Сначала заинтересованному в покупке лицу нужно выбрать участок земли с наиболее оптимальными для него параметрами. Затем проверить у продавца необходимые документы (оригиналы) на землю. Ксерокопии не годятся, даже если они заверены нотариусом. Кадастровый план на участок земли также должен прилагаться к перечню документов.

Могут появиться всякого рода сложности, если данных документов не будет у продавца. Обязательно для покупки земли нужно заключить договор продажи земельного участка. Это станет главным при получении документа на право собственности.

Важные моменты

В статье 37 ЗК РФ представлены основные критерии купли-продажи земельных участков. Правовой акт включает значимые особенности при совершении сделок купли-продажи.

1. Объектами купли-продажи являются лишь земли, находящиеся на государственном кадастровом учете. Продавец во время заключения договора покупателю обязан предоставить точную информацию о существующих ограничениях при его использовании.

2. Если договор на продажу земельного участка включает следующие аспекты, то они считаются недействительными:

— возможность продавца обратно купить участок земли;

— ограничения в распоряжении нового владельца земельным участком;

— ограничение обязательств продавца в случае взыскания прав на данное имущество третьими лицами.

Акт мены земельной собственности также не приемлет перечисленные выше условия.
3. Если продавец предоставляет какую-либо недостоверную информацию, касающуюся земельного участка, которая может изменить решение покупателя относительно покупки объекта. Покупатель вправе на понижение стоимости, возмещения нанесенного ущерба или расторжения договора купли-продажи.

Составление договора

Договор о продаже земельного участка должен быть грамотно оформлен как представленный образец. Можно самостоятельно заполнить бланк данного рода договора. Образец не понадобится, если привлечь профессионала в этой сфере к составлению договора. Акт по возможности следует удостоверить нотариусом, чтобы не прийти к проблемам, связанных с правомочностью продавца. Не обязательно знание нотариусом сути договора. Его подпись и печать указывают лишь на двухстороннее согласие с проведением сделки.

Риэлтерское агентство тоже может являться продавцом земельного участка. Сотрудники агентства обычно сами заполняют бланк и окончательно оформляют договор. Покупателю можно воспользоваться услугами юриста-консультанта. Конечно, перед заключением сделки с агентством, следует проверить имеющиеся у него документы, связанные с продаваемым участком.

Прежде чем подписать договор купли-продажи, нужно вторично проверить весь перечень документов. Можно в этом деле довериться специалисту. Необходимо, чтобы паспорт нового владельца был в порядке и его данные должны совпадать с информацией, указанной в правовых документах на землю.

Если возникла ситуация, когда надел является собственностью нескольких лиц, то понадобится нотариально заверенный акт на продажу земли каждого совладельца. Покупателю нужно тщательно изучить кадастровый план на землю и свидетельство о праве владения. Информация в этих документах об объекте купли-продажи должны быть идентичны.

Образец договора купли-продажи как форма представления условий

Образец договора купли-продажи земельного участка имеет такие пункты, как:

1. Наименования сторон договора.

2. Предмет договора. Акт должен содержать кадастровый номер продаваемой земли, адрес местонахождения, категорию земли, занимаемую ей площадь.

3. Сдельная цена. Во время заключения договора нужно определиться со стоимостью и порядком оплаты за землю.

4. Обязательства сторон. Продавец по договору согласен передать объект недвижимости; покупатель, в свою очередь, принять и оплатить его стоимость.

5. Сведения о дополнениях (ограничениях) надела. Акт должен содержать указания обо всех существующих дополнениях участка либо ограничениях по поводу его применения.

6. Передача земельного участка. Период передачи недвижимости обговаривается сторонами сделки.

Образец договора продажи земельного участка имеет дополнения:

— график платежей;

— сведения о гос. регистрации права;

— кадастровый план;

— параметры надела.

Типовой образец договора включает такой перечень документов, как:

— акт купли-продажи недвижимости;

— дополнительный документ о соглашении;

— протокол возникших противоречий;

— протокол согласования противоречий.

Следует обратить внимание, когда подписывается договор продажи земельного участка, с бывшего владельца снимается обязательство уплаты земельного налога. А это право предоставляется с данного момента новому собственнику.